Baromètre / Méthodologie

Méthodologie

Un score sur 100 par courtier, calculé à partir de trois sources relevées le 8 octobre 2026, chacune normalisée sur son leader puis pondérée. Aucun courtier ne paie pour figurer ni pour son rang.

50 %

Google Maps

La place occupée (1 à 3) parmi les fiches locales que Google affiche au-dessus des résultats — ce que le métier appelle le bloc carte. Relevé à Bordeaux, sur ordinateur.

10 requêtes · 30 positions

20 %

Recherche Google

La place occupée (1 à 10) dans les résultats classiques, ceux que le métier appelle les résultats organiques.

10 requêtes · 100 positions

30 %

Citations IA

La part de voix des sources citées avec un lien par ChatGPT, Perplexity, Gemini, sur des questions posées comme les pose un emprunteur.

12 questions · 36 réponses · 301 éléments cités

Le calcul

poids d'une position = 1 / log2(rang + 1)

Le même poids sur les trois sources. Un courtier affiché deux fois dans la même carte, ou cité deux fois dans la même réponse, garde sa meilleure place.

Part de voix IA : la somme des poids du courtier divisée par la somme des poids de tous les acteurs cités avec un lien, sur les 36 réponses.

Les fiches locales que ChatGPT affiche sous forme de carte comptent comme des citations avec lien : elles renvoient au site du courtier, et elles font l'essentiel de la visibilité IA des agences de réseau.

Un score est aussi calculé en comptant les sociétés nommées dans le texte sans lien. Il figure sur chaque fiche, mais le score publié garde les seules citations avec lien, pour rester comparable au baromètre des experts-comptables.

Le bloc « Entreprises » a deux encarts, un seul compte

Au-dessus des résultats, Google affiche un bloc « Entreprises » qui a deux onglets. L'outil de relevé les renvoie tous les deux de la même façon, numérotés de 1 à 6 : à les confondre, on compte deux fois les courtiers présents dans les deux, et on crédite d'une place dans Google Maps des courtiers qui n'y sont pas.

Les 3 fiches de Google : le classement local de Google lui-même, 30 places sur les 10 requêtes. C'est la seule source qui entre dans le score.

Un second encart, fourni par un prestataire (Partoo), qui ne montre que les sociétés abonnées à son outil de gestion de fiches : 27 places de plus. Y figurer dépend d'un abonnement souscrit, le plus souvent par une tête de réseau — pas de la fiche Google de l'agence, ni de ses avis. Ces places sont relevées et affichées sur les fiches, hors score, comme les annuaires.

Chaque onglet n'affichant que 3 fiches, les rangs sont renumérotés de 1 à 3 dans chacun.

Comment ils se distinguent : dans la réponse de l'outil, les fiches de Google portent un lien vers Google, celles du second encart n'en ont aucun. Vérifié dans un navigateur et par une seconde interrogation le 9 octobre 2026.

La variante « si le second encart comptait » est calculée et figure sur chaque fiche, sans être publiée.

Ce qui est mesuré, et ce qui ne l'est pas

Bordeaux seul. Pas de requête par commune : hors Bordeaux, les volumes de recherche sont sous le seuil que Google Ads publie, et « courtier immobilier + petite commune » n'est pas une requête d'emprunteur.

Par projet, pas par profil. 8 projets de financement, répartis sur les 10 requêtes Google et les 12 questions IA. Les profils d'emprunteur (fonctionnaire, indépendant, senior) ont été retirés faute de volume mesurable.

Les huit requêtes projet sont recherchées dix fois par mois ou moins en Gironde : elles mesurent une intention, pas un trafic.

Comment les sociétés sont regroupées

Dans le courtage, beaucoup de réseaux fonctionnent en franchise : l'agence franchisée est une entreprise indépendante, dont le gérant décide de son marketing local. Le regroupement en tient compte.

Agence franchisée ou sous enseigne : une fiche par entreprise (un SIREN). Un franchisé à trois agences sous un seul SIREN a une seule fiche.

Agences intégrées et succursales : regroupées sous la marque.

Pages nationales d'un réseau : créditées à la tête de réseau, jamais à une agence, et montrées à part sur la fiche de l'agence. La règle vaut pour tous les réseaux, qu'ils vendent des franchises ou exploitent leurs agences en propre : un guide national sur le prêt à taux zéro n'est pas la visibilité de l'agence de Bordeaux.

Les têtes de réseau ne sont pas classées : ce ne sont pas des courtiers de la métropole. Leur poids reste dans la part de voix, et sur la fiche des agences qu'elles couvrent.

Le statut a été vérifié société par société : mentions légales, registre des entreprises et ORIAS.

Qui n'est pas classé

Les comparateurs, annuaires, sites d'avis, médias, institutions, banques et assureurs : ils occupent des positions, mais ce ne sont pas des courtiers.

Les agences immobilières et les promoteurs, qui prennent une part de voix réelle sur ces questions sans être des intermédiaires en crédit.

Les courtiers en assurance seule, le financement professionnel et le conseil en patrimoine : hors du périmètre du crédit immobilier aux particuliers.

Les courtiers sans implantation dans la métropole, et une société fermée en novembre 2025 dont le site reste visible.

Les courtiers 100 % en ligne restent classés et sont marqués « En ligne » : un emprunteur bordelais les rencontre dans les mêmes réponses.

Le poids de la carte change le classement

La pondération 50 / 20 / 30 est celle du baromètre des experts-comptables, gardée pour que les deux éditions se lisent de la même façon. En pesant la recherche Google à 50 % et la carte à 20 %, le haut du classement change : CAP Financimmo passe premier. Les deux scores sont sur chaque fiche. Un classement dépend du poids qu'on donne à chaque source, et celui-ci le dit.

Les avis

La note et le nombre d'avis viennent des fiches Google de la métropole, et de deux plateformes propres au courtage quand la société y est présente. Ils sont relevés le 8 octobre 2026 et affichés à titre indicatif : IMPCT ne les collecte pas, ne les vérifie pas, et ils n'entrent pas dans le score.

Les limites

Une seule date de relevé : pas de tendance avant l'édition n°2. Une question posée une fois par moteur ; les réponses des IA varient d'un jour à l'autre.

Le résumé IA de Google n'est pas mesuré : l'outil ne le renvoie pas. Gemini le remplace, et ce n'est pas le même produit. La part de voix n'est donc pas comparable avec le baromètre des experts-comptables.

Un seul point de relevé (Bordeaux), sur ordinateur. Pas de mobile.

La liste de départ vient des catégories que Google attribue aux fiches : une société mal catégorisée peut manquer.

Les notes et avis sont indicatifs et n'entrent pas dans le score.

Une erreur sur votre société, une donnée à corriger, un droit de réponse à exercer ? Signalez-la, ou écrivez à jean@impct.fr : la correction est faite ou la réponse publiée sous 15 jours, et les relevés sont archivés pour pouvoir être confrontés. Ce que le baromètre s'impose →

Baromètre de visibilité des courtiers en crédit immobilier de Bordeaux Métropole · édition n°1 · données publiques relevées le 8 octobre 2026 · score calculé par IMPCT · contester une donnée